【避坑】建筑施工合同风险有哪些?施工企业如何才能有效规避?

发表时间:2022-04-07 08:49

在建筑施工行业,施工合同具有周期长、项目复杂、设计变更频繁等特点,导致施工合同风险大,建筑施工企业更容易踩坑。

那么,建筑施工合同风险有哪些?施工企业如何才能有效规避呢?

建筑施工合同风险有哪些?

1、合同条款不完整,没有将合同双方的责权关系表达清楚,没有预想到合同实施过程中可能发生的各种情况,导致施工过程中产生合同纠纷。

2、合同条款不清楚、不严密致使承包方不能清楚地理解合同内容,导致施工过程中容易扯皮打架

3、业主履约能力差,无力支付工程款或恶意拖欠工程款;分包商(特别是发包人指定的分包商)违约,不能按质、按量、按时完工等。

4、违反法律法规签订合同。由于市场竞争激烈,有的承包方为了生存不得不与业主签订“黑白合同”或以合法形式掩盖非法目的的合同。实质上这种合同是不受法律保护的无效合同,在产生了合同纠纷后,造成的损失无法得到弥补。

施工企业如何才能有效规避?

1、要善于在合同中限制风险和转移风险施工企业对可以免除责任的条款应研究透彻,做到心中有数,要合理分配合同风险,切忌盲目接受业主的某种免责条款。

2、加强合同履行时的全过程动态管理。由于施工合同贯穿于工程项目管理的全过程,这个时候施工企业就需要使用专业的明建云工程项目管理软件,建立全过程的合同风险防控机制,实现合同、产值、付款、发票四流合一,自动生成收支合同台账,提高工作效率的同时还能杜绝条款漏洞。

3、加强索赔管理,用索赔和反索赔来弥补或减少损失。施工企业要认真分析合同,详细划清双方责任,注意合同实施中每一事件的详细过程,寻找索赔机会,通过索赔和反索赔提高合同总价,达到风险损失补偿的目的。

合同一经签订,合同中的每一条都与自身利害相关。所以施工企业在合同谈判和签订时,一切问题都应明确具体地以书面形式规定,不要以口头承诺和保证,才能有效防范风险


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